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第一部分单选题(50题)
1、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
【答案】:A
2、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
3、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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【答案】:D
4、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。
【答案】:C
5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
6、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
7、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B
8、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
9、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
10、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。
【答案】:B
11、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C
12、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
13、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
14、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。
【答案】:C
15、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
16、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。
【答案】:C
17、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。
【答案】:B
18、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。
,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
19、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
20、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
21、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。
>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
22、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。
【答案】:C
23、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。
【答案】:C
24、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
【答案】:D
25、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
26、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
27、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
28、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
29、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
㎡以下且属于该家庭唯一住房
【答案】:C
30、产权未确定的房产,应()房产税。
【答案】:D
31、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的( )。
【答案】:A
32、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。
【答案】:B
33、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。
【答案】:B
34、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。
【答案】:B
35、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
36、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A