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第一部分单选题(50题)
1、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
【答案】:D
2、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。
【答案】:B
3、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。
【答案】:A
4、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。
【答案】:C
5、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
6、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。
【答案】:B
7、(2017年真题)转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
8、保险活动所特有的内在功能是( )。
【答案】:B
9、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
【答案】:A
10、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
【答案】:C
11、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。
【答案】:B
12、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。
【答案】:A
13、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
14、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D
15、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
16、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
17、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。
【答案】:D
18、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。
【答案】:A
19、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。
【答案】:C
20、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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【答案】:C
21、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。
【答案】:A
22、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。
【答案】:B
23、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
【答案】:D
24、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。
【答案】:C
25、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
26、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。
【答案】:C
27、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
28、直接投资的特点是( )。
【答案】:A
29、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
30、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
【答案】:A
31、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
32、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。
【答案】:A
33、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C
34、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C