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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:C
2、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
3、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。
【答案】:A
4、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:B
5、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
6、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
7、商品房买卖合同属于( )。
【答案】:D
8、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
9、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
10、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。
【答案】:B
11、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。
、二级资质
~三级资质
~四级资质
【答案】:A
12、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。
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【答案】:B
13、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
14、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:A
15、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
【答案】:B
16、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
17、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
18、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
19、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。
【答案】:A
20、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
21、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
22、下列不符合房地产转让程序的是( )。
,
(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
23、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。
【答案】:C
24、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:C
25、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。
【答案】:C
26、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。
【答案】:D
27、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。
【答案】:D
28、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
【答案】:A
29、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
30、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。
【答案】:C
31、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
32、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
33、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。
【答案】:A