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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
2、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
3、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。
、抗税、漏税、欠税等不同情况
【答案】:D
4、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。
【答案】:D
5、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。
【答案】:A
6、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。
【答案】:C
7、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
8、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。
【答案】:C
9、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
【答案】:C
10、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
11、成本法中一般不计息的项目是( )。
【答案】:D
12、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
13、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效
【答案】:D
14、房屋建筑工程保修期从()起计算。
【答案】:A
15、借贷记账法以()作为记账理论依据。
【答案】:D
16、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。
【答案】:A
17、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。
【答案】:C
18、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。
【答案】:A
19、目前我国采用的复式记账法是()。
【答案】:B
20、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2
【答案】:C
21、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
22、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
23、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
24、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
25、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
26、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
27、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。
【答案】:C
28、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
29、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是( )。
【答案】:D
30、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。
【答案】:A
31、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
【答案】:B
32、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
33、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。
【答案】:C
34、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
35、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C