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第一部分单选题(50题)
1、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。
【答案】:C
2、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。
,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
3、某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。
【答案】:B
4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。
【答案】:D
5、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
【答案】:A
6、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
7、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
8、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
9、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
10、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D
11、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
12、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
13、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。
【答案】:B
14、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
15、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
16、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
【答案】:B
17、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
18、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。
【答案】:A
19、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。
【答案】:B
20、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
21、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
【答案】:A
22、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
23、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
24、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。
、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
25、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
【答案】:B
26、()关系描述了某对象由其他对象组成。
【答案】:C
27、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
、租金等
【答案】:C
28、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
29、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A
30、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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【答案】:B
31、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
【答案】:D
32、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A