文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品（名校卷） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品（名校卷） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
2、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
【答案】:B
3、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
【答案】:C
4、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
【答案】:A
6、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。
【答案】:B
7、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
8、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。
【答案】:C
9、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
10、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B
11、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
12、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
13、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
14、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
15、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
16、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
17、房屋登记费按( )收取。
【答案】:B
18、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。
,货款暂欠
【答案】:D
19、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。
【答案】:A
20、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。
【答案】:B
21、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
22、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
23、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
24、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准
(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
25、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
26、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。
【答案】:B
27、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
28、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
29、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
30、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。
、出售或经营状态
【答案】:A
31、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。
【答案】:A
32、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
33、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。
【答案】:C
34、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
35、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
【答案】:C