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第一部分单选题(50题)
1、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
2、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
3、若程序P经编译并链接后可执行,则()。
【答案】:B
4、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
5、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
6、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
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【答案】:D
7、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
8、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
9、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
10、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
11、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
12、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。
【答案】:A
13、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
14、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
15、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
16、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
17、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。
【答案】:C
18、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。
【答案】:B
19、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。
【答案】:C
20、股票是一种只适用于( )的证券。
【答案】:D
21、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
22、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。
【答案】:B
23、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
24、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
25、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
26、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
27、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
【答案】:D
28、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。
【答案】:A
29、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。
【答案】:B
30、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
【答案】:C
31、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
32、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
33、DoS攻击的目的是()。
【答案】:B
34、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
35、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B