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2023/3/9
项目目理理解解
城市市印印象象
项目目定定位位
目录录
1
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3
4
商业业经经济济测测算算
消费费偏偏好好
5
销售售模模式式及及运运营营建建议议
6
地处处交交通通枢枢纽纽,,四四通通八八达达的的交交通通带带动动商商业业繁繁荣荣,,2016年高高铁铁的的开开通通将将大大幅幅度度提提升升商商丘丘的的城城市市竞竞争争力力;;
,,600多亿亿元元的的社社会会消消费费品品总总额额,,意意味味着着一一个个广广阔阔的的商商业业前前景景((2013年));;
商丘丘房房地地产产市市场场增增长长迅迅猛猛;;
(房房地地产产投投资资连连续续5年爆爆发发增增长长,,%)
遍地地开开花花的的传传统统商商业业,,不不论论是是应应对对电电商商冲冲击击还还是是满满足足消消费费者者体体验验式式需需求求均均无无胜胜算算;;
商业业总总量量超超过过400万平平方方米米,,传传统统商商业业严严重重过过剩剩!!
宏观观经经济济环环境境
一座座迅迅速速崛崛起起的的中中原原城城市市,,商商业业地地产产飞飞速速发发展展!!
地块块价价值值挖挖掘掘
地处处商商丘丘市市中中心心商商圈圈,,地段段价值值较较高高
承接接专专业业市市场场集集中中片片区区与与中中心心广广场场商商圈圈,,具具有有先先天天的的商商业业领袖袖气质质
成熟熟的的商商业业氛氛围围,,旺旺盛盛的的人人气气,,抢占占先机机至至关关重重要要
地处处城城市市““西西进进南南拓拓””发发展展轴轴线线上上,,商商业业前景景广阔阔
这是是一一块块上上好好的的璞璞玉玉,,但但““玉玉不不琢琢,,不不成成器器””!!
项目目的的时时代代属属性性
第一一层层梁梁园园区区全全生生活活中中心心
第二二层层商商丘丘市市城城市市客客厅厅、、城城市市名名片片
第三三层层商商丘丘及及周周边边旅旅游游特特色色目目的的地地
最大大化化拓拓展展商商业业客客群群,,满满足足项项目目运运营营要要求求
2023/3/9
项目目理理解解
项目目定定位位
目录录
1
2
3
4
商业业经经济济测测算算
消费费偏偏好好
5
销售售模模式式及及运运营营建建议议
6
城市市印印象象
本案
项目目理理解解———区位位价价值值
项目地处商丘市中中心商圈,西至凯凯旋路,北靠常青青路,南达宜兴路路。北承各大专业业市场商圈,西南南接中心商圈,商商业项目众多,传传统商业配套齐全全。
项目周边属于商丘丘商业成熟区域,,人流、车流量大大,商业氛围浓厚厚。
项目理解——区域商业概况解析析
凯旋路
文化路
宜兴路
凯旋路:是商丘市道北的的的一条南北方向主主干道,沿线商业业分布密集;
商业建筑形式:以住宅底商为主,基本为一层沿街门门面;
商业业态:以电动车专卖、餐餐饮、美容美发、广告图文等为主,零星分布有银行金金融机构、五金、、教育培训等业态态;
教育资源:商丘实验中学;
商业租金:-(按照使用面积计计算);
商铺售价:一层商铺价格在在11000元/平方米左右。
项目理解——项目区域商业概况况解析
主要业态:以品牌牌酒类零售和土特特产专卖为主,零零星分布珠宝、通通讯、图文、休闲闲娱乐、美发、超超市等业态;
商业建筑形式:以以住宅底商的沿街街商业为主;
商业租金:2元/平方米/天(按照使用面积积计算);
商铺售价:一层售售价9900元/㎡左右。
凯旋路
文化路
宜兴路
项目理解——区域商业概况解析析
凯旋路
文化路
宜兴路
商业建筑形式:商商铺为1+2形式
主要业态:以五金金建材钢管零售及及加工为主,有43家,同时配以小吃吃店、休闲娱乐、、日用百货、美容容美发等;
商业租金:-(按照使用面积积计算);
商业售价:5600元/平方米