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商业地产专业培训提要
姜新国国中国商商业地地产理理论主主要奠奠基人人之一一、全全国著著名商商业地地产专专家,,中国国第一一部商商业地地产专专著作作者,,在清清华、、北大大等名名校讲讲授商商业地地产,,业界界有商商业地地产“教父”之称。。上海海知名名商业业地产产服务务机构构—“在行”首席策策划师师,中中国城城市商商业网网点开开发管管理联联合会会专家家委员员、学学术委委员。。从从事房房地产产近20年,担担任过过大型型开发发企业业的总总助、、副总总经理理,谙谙熟商商业地地产的的策划划和规规划、、开发发、营营销、、招商商全程程技术术,著著有《商铺投投资》、《商铺韬韬略》、《商业地地产开开发、、经营营和管管理》(清华华大学学房地地产总总裁班班重点点教材材),,主持持或参参与了了“世博轴轴”、“南站地地下商商业空空间”、“万科”项目等等近百百个项项目的的策划划、规规划、、招商商和开开发运运营工工作,,是国国内外外公认认的实实战型型专家家,还还同时时担任任多家家大型型企业业发展展战略略顾问问、项项目首首席咨咨询等等。
商业地地产真真经
经营营实实心心化化
资产产优优质质化化
开发发系系统统化化
项目目品品牌牌化化
上篇篇
基础础知知识识
一、商商业地地产概概念二二、、商业业地产产分类类三三、商商业地地产开开发模模式和和发展展趋势势四四、商商业地地产的的业务务流程程五五、商商业地地产评评价标标准
1、商业业地产产概念念固化资资本2、价值值表现现商业价价值影影响房房地产产价值值表现现商商业业利润润支持持租金金,租租金支支持房房价。。
3、商业业地产产两种种开发发类型型一是产产品性性开发发二二是是资产产性开开发
4、商铺和和住宅宅的差差异
比较项目
商业物业
居住物业
最终用途
商业经营
居住
评判标准
商业利润或租金
舒适、安全、便捷、私密、经济、景观
升值条件
经营或商业环境改善
土地或居住环境改善
消耗方式
价值转移(中间商品)
终端消耗
获得方式
投资
购置
类型
经营型物业
消耗型物业
属性
生产资料
生活资料
二、商商业地地产分分类
1、单一一型::纯商商业地地产2、复合合型::商住住复合合、商商旅复复合、、商商办复复合、、工商商复合合3、多元元组合合型::商旅旅办组组合、、商商住办办组合合、工工商商办住住组合合等。。
(一))项目目分类类