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主讲人:何其琛
住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营
目录
第一部分分商业步行行街的布局与规划
第二部分分商业步行行街的招招商与推推广
理念设计计是商业业步行街街策划的的灵魂,,理念设设计的提提出建立立在充分分的调查查研究基基础上,,步行街街策划要要考虑步步行街的的商圈特特征、消消费****惯惯、区域域历史文文化、建建筑与商商业文化化。
理念的设设计要在在商业街街历史基基础上创创新,兼兼顾历史史特点,,更重要要的是有有利于未未来发展展。商业步行行街是城城市形象象的代表表,是城城市的名名片。
商业步行行街的布布局与规规划
商圈特征征
建筑与商商业文化化
商业步行行街布局局与规划划考虑因因素
消费****惯惯
区域历史史文化
洋流学说说与商业业步行街街布局
世界各大大洋的主主要洋流流分布与与风带有有着密切切的关系系,四大大渔场均均分布在在洋流回回旋地带带。从经经济地理理角度分分析
1、洋流流流畅区区资源流流通过速速,难以以停留累累积,成成为鱼类类迁徙的的路径,,无其它它特殊条条件很难难形成资资源聚集集
2、反之之,洋流流回旋使使大量生生物滞留留,回旋旋区内食食物丰富富,吸引引鱼类;;由此产产生食物物链,对对各种物物种产生生吸引,,从而形形成资源源富饶区区域如::渔场、、海底矿矿藏。
可见回旋旋使资源源和生物物聚集。。
洋流理论论在商业业步行街街布局方方面具有有很好的的应用价价值,上上海新天天地就是是一个比比较成功功的案例例。
商业步行行街的布布局与规规划
上海新天天地案例例
上海新天天地广场场由香港港瑞安集集团投资资开发,,占地约约三万平平方米,,座落在在市中心心太仓路路上,位位于淮海海中路南南侧、黄黄陂南路路和马当当路之间间,毗邻邻中共一一大会址址。它以以上海独独特的石石库门建建筑旧区区和上海海历史文文化风貌貌为基础础,以中中西融合合、新旧旧结合为为基调,,将上海海传统的的石库门门里弄与与充满现现代感的的新建筑筑融为一一体,改改造成为为具有国国际水平平的餐饮饮、商业业、娱乐乐、文化化等多功功能休闲闲步行街街区,形形成一个个具有传传统和现现代文化化特色的的都市旅旅游景点点。
商业步行行街的布布局与规规划
上海新天天地案例例
石库门建建筑群的的外表保保留了当当年的砖砖墙、屋屋瓦、石石库门,,仿佛时时光倒流流,宛如如置身于于20世纪20年代。但但是,每每座建筑筑内部则则按照21世纪现代代都市人人的生活活方式、、生活节节奏、情情感世界界度身定定做,成成为国际际画廊、、时装店店、主题题餐馆、、咖啡酒酒吧……。该建筑筑群保留留了上海海传统特特色的里里弄,增增加了回回旋余地地。
商业步行行街的布布局与规规划
街道空间间设计
街道空间间设计是是商业街街成败的的关键。。
商业街的的本质::室内商商业活动动沿店铺铺的街道道空间向向室外的的延伸。。
设计核心心:让空空间变得得有用而而舒适,,为商业业活动中中的人服服务。
建筑物的的尺度设设计是影影响人对对建筑空空间感受受的关键键要素之之一。商商业街的的理想气气氛应该该是使人人觉得亲亲切、放放松、“平易近人人”。
以行人为为设计的的尺度基基准
——宜人的尺尺度
商业街设设计对比比:
国外商业业街:多多以小体体量、小小尺度的的人性化化设计而而成为样样板
国内商业业街:容容易偏重重气派、、豪华、、厚重和和“店大欺客客”的形象、、气势
商业街设设计尺度度的把握握原则::“以人为本本”
街道空间间设计
美国某步步行街街街道
长沙步行行街街道道
限定街道道的长宽宽高
——空间的三三维界定定
长:
作为商业业街这样样一个有有聚合要要求、需需要行人人购物休休息能够够驻足停停留、感感受观赏赏环境的的场所,,它必须须是一个个通过建建筑手段段塑造形形成的“积极空间间”。
街端空间间标志物物和限定定物
标志商业业街起和和终
车行交通通空间同同步行购购物空间间隔离
避免购物物者在大大市场内内常有的的混乱与与迷失感感。
街道空间间设计
上海南京京路步行行街
限定街道道的长宽宽高
——空间的三三维界定定
宽:
纵向关注注范围::建筑一一层
横向关注注范围::10米至20米之间
高:
商业街与与住宅的的整体性性
二次空间间:雨罩罩、骑楼楼、遮阳阳等
降低噪音音和视觉觉干扰
使上下不不同的建建筑个性性有一个个明确的的区分带带:购物物的空间间都能给给人以稳稳定的舒舒适感。。
街道空间间设计
天津南京京路步行行街规划划图