文档介绍：商业步行街的规划与招商——实战训练
主讲人:何其琛
实战辅导资料之二——
目录
第一部分商业步行街的布局与规划
第二部分商业步行街的招商与推广
理念设计是商业步行街策划的灵魂,理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上,步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费****惯、区域历史文化、建筑与商业文化。
理念的设计要在商业街历史基础上创新,兼顾历史特点,更重要的是有利于未来发展。 商业步行街是城市形象的代表,是城市的名片。
商业步行街的布局与规划
商圈特征
建筑与商业文化
商业步行街布局与规划考虑因素
消费****惯
区域历史文化
洋流学说与商业步行街布局
世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系,四大渔场均分布在洋流回旋地带。从经济地理角度分析
1、洋流流畅区资源流通过速,难以停留累积,成为鱼类迁徙的路径,无其它特殊条件很难形成资源聚集
2、反之,洋流回旋使大量生物滞留,回旋区内食物丰富,吸引鱼类;由此产生食物链,对各种物种产生吸引,从而形成资源富饶区域如:渔场、海底矿藏。
可见回旋使资源和生物聚集。
洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值,上海新天地就是一个比较成功的案例。
商业步行街的布局与规划
上海新天地案例
上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发,占地约三万平方米,座落在市中心太仓路上,位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间,毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础,以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体,改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区,形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。
商业步行街的布局与规划
上海新天地案例
石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门,仿佛时光倒流,宛如置身于20世纪20年代。但是,每座建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做,成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。该建筑群保留了上海传统特色的里弄,增加了回旋余地。
商业步行街的布局与规划
街道空间设计
街道空间设计是商业街成败的关键。
商业街的本质:室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。
设计核心:让空间变得有用而舒适,为商业活动中的人服务。
建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。
以行人为设计的尺度基准
——宜人的尺度
商业街设计对比:
国外商业街:多以小体量、小尺度的人性化设计而成为样板
国内商业街:容易偏重气派、豪华、厚重和“店大欺客”的形象、气势
商业街设计尺度的把握原则:“以人为本”
街道空间设计
美国某步行街街道
长沙步行街街道
限定街道的长宽高
——空间的三维界定
长:
作为商业街这样一个有聚合要求、需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的场所,它必须是一个通过建筑手段塑造形成的“积极空间”。
街端空间标志物和限定物
标志商业街起和终
车行交通空间同步行购物空间隔离
避免购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。
街道空间设计
上海南京路步行街
限定街道的长宽高
——空间的三维界定
宽:
纵向关注范围:建筑一层
横向关注范围:10米至20米之间
高:
商业街与住宅的整体性
二次空间:雨罩、骑楼、遮阳等
降低噪音和视觉干扰
使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带:购物的空间都能给人以稳定的舒适感。
街道空间设计
天津南京路步行街规划图