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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。
【答案】:D
2、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
%
%
【答案】:C
3、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。
【答案】:B
4、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
5、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
6、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
7、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。
【答案】:B
8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
~40
~50
~80
~100
【答案】:A
9、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
10、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。
【答案】:B
11、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
12、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A
13、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
14、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。
【答案】:A
15、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中(N<M),为在A[i](1≤i≤N)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。
[i]开始直到A[l],每个数向后移动一个位置
[1]开始直到A[i],每个数向后移动一个位置
[i]开始直到A[N],每个数向前移动一个位置
[N]开始直到A[i],每个数间后移动一个位置
【答案】:D
16、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。
【答案】:C
17、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C
18、动产拍卖成交的标志一般是( )。
【答案】:A
19、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
20、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
21、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
22、国家实行房地产( )申报制度。
【答案】:C
23、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
24、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
25、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()
【答案】:A
26、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。
【答案】:C
27、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。
【答案】:A
28、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
29、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。
【答案】:C
30、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
31、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
32、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:C
33、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
【答案】:A
34、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
【答案】:D
35、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B