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第一部分单选题(50题)
1、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。
【答案】:C
2、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
3、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。
【答案】:B
4、下列行为中,应征土地增值税的是()。
【答案】:C
5、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
6、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
7、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
8、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。
【答案】:C
9、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
10、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
11、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
【答案】:A
12、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。
【答案】:B
13、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
14、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
15、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
16、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
17、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
18、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
19、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。
【答案】:B
20、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
【答案】:A
21、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。
【答案】:C
22、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。
【答案】:C
23、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
24、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
25、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
【答案】:C
26、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。
【答案】:C
27、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
28、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。
【答案】:D
29、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。
【答案】:C
30、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
31、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。
【答案】:A