文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品（各地真题） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品（各地真题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:B
2、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。
【答案】:B
3、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。
,给予5%的优惠
,余款在第一年年末支付
%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】:D
4、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。
【答案】:C
5、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
6、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
【答案】:D
7、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
8、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。
【答案】:A
9、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
【答案】:D
10、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
11、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
12、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。
【答案】:A
13、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。
【答案】:D
14、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
15、无柱挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
16、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
17、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。
【答案】:A
18、下列风险中属于系统风险的是( )。
【答案】:B
19、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
20、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
【答案】:C
21、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().
【答案】:A
22、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
23、民法上的物不包括()。
【答案】:D
24、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:A
25、关于估价目的的说法,错误的是()。
【答案】:C
26、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
【答案】:D
27、国务院决定禁止()。
【答案】:A
28、正常成交价格的形成条件不包括( )。
【答案】:C
29、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。
【答案】:D
30、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。
【答案】:D
31、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。
、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格
【答案】:D
32、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
【答案】:A
33、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
34、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。
【答案】:B
35、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。
【答案】:B
36、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A