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第一部分单选题(50题)
1、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
2、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有
,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
3、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
4、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:B
5、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
6、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。
【答案】:D
7、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
【答案】:D
8、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。
【答案】:B
9、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
10、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
11、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存
,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
12、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
13、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
【答案】:C
14、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。
【答案】:C
15、若程序P经编译并链接后可执行,则()。
【答案】:B
16、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
17、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。
【答案】:D
18、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。
【答案】:C
19、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
20、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。
【答案】:B
21、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
22、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
23、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
24、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。
【答案】:D
25、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。
【答案】:B
26、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。
%
【答案】:B
27、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。
【答案】:B
28、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
29、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
30、工程设计综合资质只设()级。
【答案】:A
31、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。
【答案】:B
32、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。
【答案】:C
33、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
34、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。
,租赁合同对受让人不具有约束力
,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】:A
35、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B