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第一部分单选题(50题)
1、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。
【答案】:C
2、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。
【答案】:D
3、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
4、房地产泡沫产生的基础是( )。
【答案】:D
5、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。
【答案】:B
6、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
7、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
【答案】:D
8、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
9、容积率作为统计指标,属于( )。
【答案】:B
10、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。
【答案】:C
11、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。
【答案】:A
12、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:B
13、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
【答案】:D
14、估价资料保存的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括()。
【答案】:C
15、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
16、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。
【答案】:A
17、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。
【答案】:B
18、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:B
19、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。
【答案】:C
20、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
21、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
22、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
23、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
24、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
25、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
26、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
27、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。
【答案】:D
28、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
【答案】:C
29、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:C
30、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
【答案】:B
31、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
32、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。
【答案】:B
33、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
34、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
【答案】:B
35、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C