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第一部分单选题(50题)
1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。

【答案】:B
2、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。

【答案】:C
3、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。

【答案】:B
4、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:

【答案】:D
5、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。

【答案】:C
6、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。

+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
7、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。

【答案】:D
8、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

【答案】:D
9、下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

【答案】:C
10、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。

【答案】:C
11、在( )时,一般需要进行兼容性测试。

【答案】:B
12、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。

【答案】:C
13、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。

【答案】:B
14、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
15、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。

【答案】:A
16、下列不符合房地产转让程序的是( )。

,

(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
17、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。

【答案】:B
18、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。

【答案】:D
19、物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务()成本。

【答案】:D
20、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。

【答案】:B
21、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

【答案】:B
22、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”

【答案】:C
23、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。

、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格

【答案】:D
24、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
25、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。

【答案】:D
26、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。

【答案】:C
27、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。

【答案】:B
28、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

【答案】:A
29、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。

【答案】:D
30、挑廊( )计算建筑面积。

【答案】:A
31、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
32、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。

【答案】:B
33、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

【答案】:C
34、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。

【答案】:B
35、下列法律中,具有最高法律效力是()。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】:A