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第一部分单选题(50题)
1、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
2、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。
,且完全消费
【答案】:D
3、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B
4、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
5、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【答案】:C
6、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
【答案】:B
7、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况
,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
8、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D
9、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
10、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。
【答案】:B
11、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
【答案】:D
12、下列()不是影响房地产价格的经济因素。
【答案】:B
13、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。
【答案】:C
14、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。
(镇)级人民政府核签
【答案】:D
15、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。
【答案】:B
16、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
17、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。
【答案】:A
18、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。
【答案】:D
19、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
20、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
【答案】:D
21、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
22、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。
【答案】:C
23、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
24、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
25、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。
【答案】:C
26、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
27、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D
28、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。
【答案】:A
29、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()。
【答案】:A
30、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
31、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
32、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
【答案】:C
33、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。
【答案】:B
34、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
35、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
36、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D