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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
2、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。
【答案】:C
3、某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为( )万元。
【答案】:D
4、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
【答案】:B
5、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
6、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。
【答案】:D
7、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
8、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
9、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
10、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
11、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:B
12、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。
【答案】:B
13、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
14、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
15、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=,则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为( )万m2。
【答案】:B
16、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
17、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。
【答案】:C
18、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
19、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
20、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
21、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。
【答案】:C
22、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
23、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
【答案】:C
24、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。
【答案】:C
25、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
26、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
27、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
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【答案】:C
28、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
29、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。
【答案】:C
30、房地产直接投资包括( )形式。
【答案】:A
31、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
32、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。
【答案】:A
33、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个( )。
【答案】:A
34、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。
【答案】:B
35、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A