2023年房地产估价师考试试卷【名师推荐】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C
2、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。




【答案】:B
3、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。




【答案】:D
4、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。




【答案】:C
5、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。




【答案】:A
6、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。




【答案】:C
7、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
8、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
9、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D
10、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。




【答案】:B
11、住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
12、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。




【答案】:C
13、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。




【答案】:C
14、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。




【答案】:D
15、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。




【答案】:B
16、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。




【答案】:A
17、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
18、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为20005元,%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。




【答案】:A
19、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。




【答案】:A
20、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。




【答案】:C
21、契据登记制模式是( )。




【答案】:C
22、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
23、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
24、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
25、商品住房预售许可的最低规模不得小于()




【答案】:D
26、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
27、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
28、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
29、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
30、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
31、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
32、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
33、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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【答案】:B
34、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。




【答案】:D
35、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C