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第一部分单选题(50题)
1、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
2、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。
【答案】:D
3、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
4、资本化率是()的倒数。
【答案】:D
5、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
【答案】:D
6、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
7、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。
【答案】:A
8、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
9、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
10、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
11、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
12、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
13、在估价相关国际组织中,FIG是指()。
【答案】:C
14、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
15、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。
【答案】:B
16、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
17、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
18、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。
【答案】:D
19、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。
【答案】:D
20、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:B
21、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
22、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
23、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:A
24、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
25、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
26、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
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【答案】:B
27、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。
【答案】:B
28、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
29、下列物业中,属于特殊物业的是( )。
【答案】:B
30、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。
【答案】:A
31、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
32、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B