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第一部分单选题(50题)
1、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。
【答案】:D
2、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。
【答案】:A
3、工业用地不应以()方式出让。
【答案】:D
4、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。
【答案】:A
5、开标由()主持,邀请所有投标人参加。
【答案】:D
6、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
7、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
8、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任
【答案】:A
9、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
10、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
11、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。
【答案】:D
12、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。
【答案】:C
13、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
14、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。
【答案】:B
15、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。
【答案】:A
16、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。
【答案】:B
17、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
18、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。
【答案】:B
19、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。
【答案】:A
20、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
21、卖方物业代理从()收取佣金。
【答案】:B
22、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:C
23、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
24、一般物品的价格是()的外在表现。
【答案】:B
25、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
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【答案】:A
26、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
27、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。
【答案】:D
28、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。
【答案】:C
29、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。
【答案】:A
30、下列物权中属于用益物权的是( )。
【答案】:A
31、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
32、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
33、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C
34、强制拍卖的标的是指( )。
【答案】:D
35、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D