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第一部分单选题(50题)
1、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。
【答案】:C
2、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
【答案】:D
3、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
【答案】:C
4、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
【答案】:D
5、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
【答案】:D
6、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
7、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
8、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
9、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
10、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
11、商品房预售合同登记备案应由()办理。
【答案】:A
12、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。
【答案】:A
13、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。
【答案】:D
14、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
15、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。
【答案】:B
16、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
17、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。
【答案】:A
18、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
19、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。
【答案】:B
20、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
21、房地产的基本存在形态不包括()。
【答案】:D
22、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
【答案】:D
23、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。
【答案】:C
24、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
25、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。
【答案】:D
26、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。
【答案】:C
27、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。
-模型
【答案】:A
28、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C
29、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
%
%
%
%
【答案】:B
30、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
【答案】:B
31、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
32、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。
【答案】:B
33、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。
【答案】:A
34、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
【答案】:C
35、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。
、区和街道
【答案】:B