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第一部分单选题(50题)
1、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
2、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
3、估价报告有效期应从()起计。
【答案】:C
4、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。
【答案】:D
5、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
6、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
7、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:A
8、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
【答案】:B
9、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
10、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。
【答案】:D
11、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
12、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
【答案】:B
13、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
14、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。
【答案】:D
15、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
16、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
17、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
18、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。
【答案】:C
19、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。
【答案】:A
20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
21、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。
【答案】:A
22、从狭义的角度,正常利润是下列哪项生产要素的报酬( )。
【答案】:D
23、下列风险中属于系统风险的是( )。
【答案】:B
24、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
25、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
26、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
27、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
28、房地产权属登记的地域范围是()。
【答案】:D
29、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
30、以下不是房地产投资信托特征的是()。
【答案】:C
31、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
32、()是正确的叙述
,编译方式下生成的目标代码短
【答案】:C
33、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
34、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。
【答案】:C
35、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。
【答案】:C