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第一部分单选题(50题)
1、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
2、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
3、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
4、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。
【答案】:A
5、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
6、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险
,会误导使用者
【答案】:C
7、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
8、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。
【答案】:C
9、关于资金等效值的说法,正确的是( )。
【答案】:C
10、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().
【答案】:A
11、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
12、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。
【答案】:B
13、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
【答案】:B
14、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
15、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。
【答案】:C
16、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。
~60万元
【答案】:B
17、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=,则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为( )万m2。
【答案】:B
18、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。
【答案】:D
19、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
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【答案】:C
20、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
21、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收评估办法由()制定。
【答案】:C
22、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
23、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
24、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中,不正确的是()。
、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
【答案】:A
25、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
26、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。
【答案】:B
27、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
28、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。
【答案】:C
29、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:A
30、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
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【答案】:B
31、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
【答案】:A
32、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后
,谁先谁后都可以
【答案】:A
33、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。
【答案】:C
34、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。
【答案】:C