2023年房地产估价师考试试卷精品（有一套）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
2、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
3、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
4、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
5、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
6、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。




【答案】:A
7、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
8、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
9、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
10、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
11、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
12、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:C
13、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。




【答案】:A
14、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
15、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。




【答案】:D
16、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。




【答案】:C
17、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
18、现行教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
19、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
20、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
21、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。




【答案】:D
22、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
23、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
24、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
25、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
26、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
27、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。




【答案】:B
28、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。

、抗税、漏税、欠税等不同情况


【答案】:D
29、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。




【答案】:D
30、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
%
%
%
%
【答案】:C
31、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
32、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
33、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
34、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
35、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
36、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。




【答案】:D