2023年房地产估价师考试试卷（典优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。




【答案】:C
2、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
3、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。




【答案】:C
4、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程

【答案】:D
5、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
6、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
7、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
8、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
9、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。




【答案】:A
10、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
11、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。




【答案】:D
12、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。




【答案】:A
13、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。




【答案】:B
14、房地产投资的经济效果主要表现为()。




【答案】:A
15、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
16、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是( )。
,大于基金
,小于债券
,开放式基金不可以随时增减
,有权参与公司管理
【答案】:D
17、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
18、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。



%
【答案】:B
19、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
20、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
21、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
22、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。




【答案】:D
23、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。




【答案】:C
24、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
25、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
26、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。




【答案】:D
27、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
28、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C
29、挑廊( )计算建筑面积。




【答案】:A
30、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
31、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。




【答案】:A
32、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B