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第一部分单选题(50题)
1、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
2、某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为( )万元。
【答案】:D
3、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
【答案】:C
4、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
【答案】:A
5、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。
【答案】:C
6、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
7、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。
《建设用地规划许可证》
【答案】:C
8、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。
,一般只能供六层以下用水
、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
9、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
10、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。
【答案】:D
11、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
12、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。
【答案】:C
13、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。
【答案】:C
14、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
15、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。
、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地
【答案】:D
16、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。
【答案】:B
17、商品房预售合同的主要内容不包括( )。
【答案】:A
18、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是()。
【答案】:B
19、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地
【答案】:C
20、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。
【答案】:C
21、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
22、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。
【答案】:C
23、下列权利中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
24、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
25、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。
【答案】:B
26、商业银行的最基本职能是( )。
【答案】:A
27、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。
【答案】:C
28、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。
【答案】:B
29、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
%
%
%
%
【答案】:A
30、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():
【答案】:A
31、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
32、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
33、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务
【答案】:B
34、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
35、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:A