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第一部分单选题(50题)
1、征收基本农田,须经()批准。
【答案】:A
2、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。
【答案】:A
3、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
4、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。
【答案】:A
5、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D
6、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
7、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
【答案】:B
8、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。
【答案】:A
9、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
10、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
11、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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【答案】:A
12、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。
【答案】:C
13、房地产经纪业是()行业。
【答案】:D
14、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。
【答案】:D
15、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
【答案】:D
16、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
17、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。
【答案】:D
18、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。
【答案】:B
19、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
20、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。
【答案】:C
21、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A
22、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
23、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
【答案】:A
24、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
25、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。
【答案】:C
26、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。
【答案】:C
27、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。
【答案】:C
28、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
29、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。
【答案】:A
30、下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
31、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。
【答案】:D
32、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
33、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
34、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
35、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
36、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。
【答案】:C