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第一部分单选题(50题)
1、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
2、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
3、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
5、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
6、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
7、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
【答案】:C
8、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:D
9、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
10、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
【答案】:B
11、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
【答案】:B
12、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
13、关于资本金现金流量表的说法,正确的是( )。
【答案】:B
14、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
15、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
16、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
【答案】:C
17、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
18、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
19、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
20、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
21、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。
【答案】:B
22、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
23、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
24、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:B
25、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
“U”形曲线
【答案】:B
26、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:B
27、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。
【答案】:D
28、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。
(重置)
【答案】:C
29、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。
【答案】:A
30、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。
【答案】:C
31、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
32、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
33、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
【答案】:B
34、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A