2023年房地产估价师考试试卷精品（名师系列）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。




【答案】:D
2、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
3、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。




【答案】:C
4、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。




【答案】:D
5、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
6、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。




【答案】:B
7、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
8、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
9、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
10、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
11、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
12、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
13、收益法的雏形是()。




【答案】:C
14、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。




【答案】:B
15、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。




【答案】:A
16、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。




【答案】:A
17、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
18、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B
19、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。




【答案】:B
20、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。




【答案】:A
21、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。




【答案】:C
22、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:B
23、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
24、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
25、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。




【答案】:D
26、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
27、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D
28、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
29、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C
30、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
31、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。




【答案】:A
32、程序以解释方式运行时,不()。




【答案】:D
33、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
%
%


【答案】:C
34、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()




【答案】:A
35、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
36、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
37、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。




【答案】:C