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第一部分单选题(50题)
1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
2、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
3、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
4、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
【答案】:C
5、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。
【答案】:C
6、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
7、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
8、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。
【答案】:A
9、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:A
10、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
11、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B
12、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。
【答案】:B
13、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
【答案】:A
14、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
【答案】:D
15、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
16、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。
【答案】:A
17、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。
【答案】:D
18、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。
【答案】:D
19、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
,不是报告使用者
【答案】:D
20、抵押型REITs主要收入来源是( )。
【答案】:D
21、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。
【答案】:A
22、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
23、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。
【答案】:D
24、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:C
25、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B
26、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:B
27、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
28、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
29、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
30、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
31、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。
【答案】:B
32、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
33、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
34、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
35、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:A
36、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A