2023年房地产估价师考试试卷汇编.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷汇编 】是由【[e-mail]】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷汇编 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
2、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
3、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。




【答案】:D
4、房地产权益以()为基础。




【答案】:D
5、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
6、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。




【答案】:A
7、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
8、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
9、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
10、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。




【答案】:B
11、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。

+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
12、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:D
13、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
14、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。




【答案】:B
15、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。




【答案】:A
16、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
17、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
%
%
%
%
【答案】:B
18、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
19、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
20、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。




【答案】:C
21、若程序P经编译并链接后可执行,则()。




【答案】:B
22、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记




【答案】:C
23、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
24、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
25、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。




【答案】:C
26、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。




【答案】:A
27、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。




【答案】:C
28、关于投资项目资本金的表述错误的是()。




【答案】:D
29、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
30、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
31、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。




【答案】:C
32、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B