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第一部分单选题(50题)
1、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
2、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。

【答案】:C
3、商业银行的最基本职能是( )。

【答案】:A
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。

【答案】:C
5、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

【答案】:D
6、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。

【答案】:B
7、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。

【答案】:D
8、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

【答案】:C
9、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

【答案】:B
10、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。

【答案】:C
11、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。

【答案】:D
12、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。

【答案】:A
13、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。

【答案】:B
14、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。

【答案】:C
15、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
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%
【答案】:C
16、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。

【答案】:A
17、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。

【答案】:D
18、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。

【答案】:A
19、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。

【答案】:C
20、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
21、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

【答案】:D
22、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

【答案】:A
23、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。

【答案】:C
24、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。

【答案】:A
25、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。

【答案】:C
26、我国土地用途管制的核心是()。

【答案】:C
27、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。

【答案】:C
28、销售不动产的营业税税率是()。
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%
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【答案】:C
29、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

【答案】:C
30、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

【答案】:D
31、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。

【答案】:C
32、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

【答案】:C
33、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

【答案】:C
34、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A