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第一部分单选题(50题)
1、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
2、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
3、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。
【答案】:B
4、分部工程进一步划分就形成了( )。
【答案】:C
5、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
6、无柱挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
7、住房公积金属于()所有。
【答案】:B
8、在评估投资价值时,折现率是()。
【答案】:D
9、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
10、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
【答案】:C
11、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
12、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)
【答案】:B
13、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。
【答案】:B
14、酸雨是由()随雨雪降落形成的。
【答案】:A
15、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
16、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
17、下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
18、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
19、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
【答案】:D
20、希望与他人订立合同的意思表示是( )。
【答案】:A
21、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B
22、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。
【答案】:B
23、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。
【答案】:B
24、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
25、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24
【答案】:A
26、下列权利中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
27、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。
【答案】:A
28、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。
【答案】:C
29、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
30、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C
31、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。
【答案】:C
32、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
33、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。
【答案】:A
34、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
35、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
36、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
【答案】:C
37、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。
【答案】:A