2023年房地产估价师考试试卷精品（b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
2、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。




【答案】:A
3、关于资金等效值的说法,正确的是( )。




【答案】:C
4、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
5、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
6、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。




【答案】:A
7、商品越是耐用,( )。




【答案】:B
8、抵押型REITs主要收入来源是( )。




【答案】:D
9、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
10、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:D
11、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
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【答案】:C
12、资本化率是()的倒数。




【答案】:D
13、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
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【答案】:A
14、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。




【答案】:B
15、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
16、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。




【答案】:A
17、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
18、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”




【答案】:C
19、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。




【答案】:D
20、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
21、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
22、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。




【答案】:B
23、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
24、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。




【答案】:B
25、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。




【答案】:D
26、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
27、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
28、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
29、通常是构成居住区的基本单位的是()。




【答案】:B
30、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()。




【答案】:A
31、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
32、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。




【答案】:C
33、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
34、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年




【答案】:A
35、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。




【答案】:A
36、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。




【答案】:A