2023年房地产估价师考试试卷（夺冠）word版.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（夺冠）word版 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（夺冠）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:A
2、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B
3、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。




【答案】:A
4、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C
5、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。




【答案】:A
6、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
7、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。




【答案】:A
8、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。




【答案】:A
9、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
10、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。




【答案】:C
11、计算一半建筑面积的范围是( )。




【答案】:A
12、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。




【答案】:A
13、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
14、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
15、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:B
16、从法律角度分析,认股权证本质上是一种( )契约。




【答案】:A
17、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
18、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
19、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。


,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
20、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
%
%
%
%
【答案】:D
21、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。




【答案】:A
22、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
23、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
24、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。




【答案】:B
25、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
26、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。




【答案】:B
27、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
28、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。




【答案】:B
29、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。




【答案】:C
30、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。



。
【答案】:D