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第一部分单选题(50题)
1、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。
【答案】:D
2、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
3、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。
【答案】:B
4、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
【答案】:B
5、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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%
%
【答案】:C
6、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。
【答案】:B
7、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。
【答案】:C
8、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
9、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()
【答案】:A
10、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
【答案】:D
11、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
12、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
【答案】:D
13、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是()。
,可以产生更高的经济效益
【答案】:B
14、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
15、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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%
【答案】:C
16、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。
【答案】:B
17、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
18、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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%
%
【答案】:B
19、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
20、价值时点实质上是由()决定的。
【答案】:C
21、下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
22、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。
-模型
【答案】:A
23、越接近()的发展速度对估价更为重要。
【答案】:C
24、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
25、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
%
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【答案】:C
26、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:A
27、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。
%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高
【答案】:C
28、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
29、()关系描述了某对象由其他对象组成。
【答案】:C
30、关于资金等效值的说法,正确的是( )。
【答案】:C
31、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D
32、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是()。
,风险等级系数值越大
,期限系数值越小
,信用等级系数值越低
,贷款方式系数值较低
【答案】:B
33、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D