2023年房地产估价师考试试卷附答案【达标题】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【达标题】 】是由【北京】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【达标题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】:D
2、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
3、房地产的( ),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中( )的重要性。
;区位选择
;区位选择
;环境选择
;环境选择
【答案】:A
4、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。




【答案】:A
5、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
6、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
7、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
8、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。




【答案】:C
9、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。




【答案】:B
10、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。




【答案】:B
11、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A
12、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
13、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A
14、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
15、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。




【答案】:C
16、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

B.“三项预测值”法


【答案】:B
17、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。




【答案】:B
18、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。

,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
19、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
20、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
21、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
22、()越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。




【答案】:D
23、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
24、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
25、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。




【答案】:D
26、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日

【答案】:B
27、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
28、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。




【答案】:C
29、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
30、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。




【答案】:D
31、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
32、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。



、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
33、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。




【答案】:B
34、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
35、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。




【答案】:D
36、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。




【答案】:C