2023年房地产估价师考试试卷附答案【达标题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
2、房地产估价师的注册有效期为( )年。




【答案】:B
3、政府债券体现的权利关系是()关系。




【答案】:C
4、()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。




【答案】:A
5、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
6、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
7、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
8、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。




【答案】:D
9、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
10、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。




【答案】:C
11、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。




【答案】:B
12、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
13、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级



【答案】:A
14、在房地产估价中,将农地视为()。




【答案】:A
15、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。




【答案】:D
16、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。

+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
17、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
18、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
19、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
20、城市控制性详细规划由()批准。




【答案】:A
21、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。




【答案】:D
22、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
23、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。




【答案】:B
24、OutlookExpress是一个()处理程序。




【答案】:C
25、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。




【答案】:D
26、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:C
27、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
28、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C
29、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。




【答案】:D
30、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。




【答案】:A
31、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。




【答案】:B
32、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
33、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。




【答案】:A
34、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。




【答案】:B
35、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C