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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
2、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。
【答案】:D
3、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
【答案】:C
4、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
5、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
6、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批
,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
7、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
8、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
9、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()
【答案】:B
10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
11、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
12、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。
、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格
【答案】:D
13、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
14、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
15、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。
【答案】:C
16、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
17、土地增值税的扣除项目不包括()。
【答案】:B
18、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
19、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
20、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
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【答案】:C
21、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
22、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。
【答案】:B
23、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是( )。
【答案】:A
24、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。
【答案】:D
25、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
26、下列()不是影响房地产价格的经济因素。
【答案】:B
27、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D
28、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
29、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
30、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
31、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
32、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
33、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
34、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】:A