2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【完整版】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。

,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
2、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级



【答案】:A
3、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。




【答案】:B
4、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
5、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。




【答案】:B
6、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。




【答案】:B
7、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。




【答案】:C
8、下列关于施工许可,表述正确的是( )。
,应当由建设单位协助施工单位申请
,可以不申请办理施工许可证
,建设单位应当报发证机关核验施工许可证
,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%
【答案】:C
9、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
10、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
11、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
12、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。




【答案】:C
13、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
14、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C
15、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。




【答案】:D
16、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
17、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
18、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:C
19、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。




【答案】:A
20、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
21、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
22、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:D
23、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
24、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。




【答案】:B
25、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。

,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A
26、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。




【答案】:C
27、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
28、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
29、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
30、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
31、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
32、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。




【答案】:B
33、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量

,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
34、OutlookExpress是一个()处理程序。




【答案】:C
35、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
36、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。




【答案】:D