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第一部分单选题(50题)
1、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。
【答案】:A
2、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。
【答案】:B
3、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
4、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。
【答案】:D
5、关于估价方法选用的说法,正确的是()。
,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用
【答案】:A
6、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。
【答案】:D
7、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。
%
-%
%
【答案】:A
8、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
10、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
11、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
12、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
13、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。
【答案】:B
14、根据《物权法》,不动产物权不包括( )
【答案】:D
15、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
16、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
【答案】:B
17、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
18、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。
【答案】:C
19、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
20、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
【答案】:D
21、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
22、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码
(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
23、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。
【答案】:D
24、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
25、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
26、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
27、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
【答案】:B
28、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
29、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
30、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
31、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
32、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
【答案】:B
33、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
34、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。
【答案】:D
35、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
36、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B