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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。
【答案】:D
2、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。
【答案】:D
3、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
4、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
5、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。
【答案】:C
6、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
【答案】:B
7、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
8、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
9、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
10、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
11、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。
【答案】:D
12、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
13、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
14、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。
【答案】:A
15、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。
【答案】:B
16、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
17、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。
【答案】:B
18、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
19、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
20、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
21、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
【答案】:C
22、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。
【答案】:D
23、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
24、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。
【答案】:C
25、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。
【答案】:D
26、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
27、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。
【答案】:D
28、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
29、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。
【答案】:D
30、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
31、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况
,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B