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第一部分单选题(50题)
1、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。
【答案】:A
2、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
【答案】:D
3、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
4、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
5、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
6、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
7、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
8、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。
【答案】:C
9、现代商业银行特有的职能为( )。
【答案】:D
10、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。
【答案】:D
11、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
【答案】:B
12、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。
【答案】:D
13、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
14、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
15、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
16、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。
【答案】:B
17、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。
【答案】:C
18、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
【答案】:A
19、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。
【答案】:B
20、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
21、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
【答案】:D
22、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。
【答案】:B
23、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。
【答案】:D
24、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
25、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
26、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。
【答案】:B
27、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
28、利息备付率通常按( )计算。
【答案】:D
29、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
【答案】:A
30、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
31、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
32、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
33、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
34、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。
【答案】:B
35、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D