2023年房地产估价师考试试卷【预热题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
2、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
3、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
4、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
5、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。




【答案】:C
7、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
8、收益法的雏形是()。




【答案】:C
9、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。




【答案】:B
10、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的


【答案】:C
11、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。




【答案】:A
12、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
13、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
14、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A
15、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。




【答案】:B
16、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。




【答案】:A
17、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
18、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
19、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。




【答案】:D
20、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
21、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。




【答案】:D
22、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
23、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是()。




【答案】:B
24、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
25、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:B
26、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
27、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
28、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
29、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。




【答案】:B
30、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。




【答案】:D
31、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。




【答案】:C
32、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:B
33、商品房预售广告不得涉及的内容是()。




【答案】:B
34、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
35、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D