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第一部分单选题(50题)
1、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:C
2、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
3、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
4、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:A
5、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。
【答案】:C
6、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
【答案】:C
7、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。
【答案】:D
8、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
【答案】:A
9、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。
【答案】:D
10、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
【答案】:C
11、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
12、商品房开发市场通常是典型的( )市场。
【答案】:B
13、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。
【答案】:A
14、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
【答案】:A
15、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
【答案】:C
16、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
%
%
%
%
【答案】:C
17、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。
【答案】:C
18、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
19、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度
【答案】:A
20、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:B
21、Telnet提供的服务是()。
【答案】:A
22、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。
【答案】:C
23、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
24、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
25、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
26、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。
【答案】:D
27、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:C
28、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
29、可比实例的成交价格一般是在()的价格。
【答案】:B
30、拍卖保留价由人民法院参照()确定。
【答案】:B
31、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
32、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。
+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
33、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
34、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D