2023年房地产估价师考试试卷【网校专用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
2、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。




【答案】:D
3、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。




【答案】:A
4、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
5、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。

,应按照规定交纳土地收益等价款


【答案】:A
6、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
7、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
8、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。




【答案】:A
9、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
10、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
11、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。




【答案】:C
12、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
13、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
14、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
15、收益法中所指的收益是()。




【答案】:C
16、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
17、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。




【答案】:C
18、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。




【答案】:B
19、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。




【答案】:A
20、短期信用工具不包括( )。




【答案】:D
21、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
22、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。




【答案】:A
23、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
24、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。




【答案】:C
25、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。




【答案】:C
26、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。




【答案】:A
27、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地


【答案】:C
28、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
29、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
30、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。




【答案】:C
31、债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是( )。




【答案】:D
32、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
33、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
34、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
35、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。




【答案】:A