文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【完整版】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【完整版】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
2、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。
【答案】:C
3、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
4、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D
5、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
6、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:
【答案】:D
7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,%,则名义年利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
8、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
9、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
10、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。
【答案】:C
11、耕地占用税实行()。
【答案】:D
12、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
13、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。
【答案】:A
14、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
【答案】:A
15、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。
【答案】:A
16、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:A
17、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。
【答案】:A
18、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
19、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。
【答案】:C
20、2012年,王某出租住房免征( )。
【答案】:D
21、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。
【答案】:A
22、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。
【答案】:C
23、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。
“或”
【答案】:A
24、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
25、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。
【答案】:C
26、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
27、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S
【答案】:B
28、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。
【答案】:C
29、关于资本金现金流量表的说法,正确的是( )。
【答案】:B
30、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。
【答案】:B
31、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。
,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
32、用户界面设计的原则不包括(56)
、布局与术语的一致性
,注重用户体验
【答案】:D
33、我国土地用途管制的核心是( )。
【答案】:C
34、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。
【答案】:A
35、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。
【答案】:B