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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案(夺冠).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案(夺冠).docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
2、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
3、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。




【答案】:C
4、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
5、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
6、下列税收中,采用定额税率的是( )。




【答案】:A
7、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
8、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
9、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
10、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
11、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
12、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
13、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。




【答案】:C
14、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。




【答案】:C
15、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
16、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。




【答案】:A
17、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
18、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。




【答案】:C
19、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
20、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
21、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
22、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。




【答案】:C
23、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。




【答案】:C
24、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
25、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
26、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。




【答案】:C
27、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。




【答案】:D
28、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。




【答案】:A
29、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。




【答案】:B
30、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
31、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
32、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。




【答案】:D
33、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
34、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。




【答案】:D
35、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
36、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。




【答案】:D